1. Executive Summary
Wiroon & Gwyness Co., Ltd. (hereinafter referred to as “WG”) and a Chinese investor group are jointly developing an industrial estate project located in Khao Khansong, Si Racha, Chonburi, Thailand. The project comprises 1,300 Rai of land and will be developed into an Industrial Estate Zone, Free Zone, and Bonded Warehouse Zone. The core revenue model is based on land sales and utility services for Chinese manufacturing investors.
2. Project Details
Item Description
Total Land Area 1,300 Rai
Purchased Price 3.3 million THB per Rai
Sellable Area 910 Rai (70%)
Selling Price 8 million THB per Rai
Development Cost 1,000 million THB
Total Project Cost 5,290 million THB
Estimated Revenue 7,280 million THB
Estimated Net Profit 1,990 million THB
Development Duration 5 years
Project Phases 2 years development + 3 years sale
3. Revenue Model
Land Sales: 910 Rai x 8M THB = 7,280M THB
Utility Revenue: Power, Water, Waste Treatment (additional)
Other Services: Common Area Maintenance, Facility Rentals
4. Financial Indicators
Metric Value
ROI ~38%
Payback Period ~3 years
IRR Estimated 18-22%
5. Investment Structure
Thai Partner (WG): 51%
Chinese Partner: 49%
Registered Capital: 1,000 million THB (fully paid)
Additional Financing: China Energy Group will provide 5.5% interest EPC+F (3 years) and utility system investment (Solar,Water,Waste,Communication)
6. Government Support
Thailand: BOI, EEC, IEAT support with incentives and fast-track approvals
China: Ningbo Local Government investment promotion, marketing support for Chinese investors
Financing Access: Chinese investors to access credit via China Energy
7. Target Investors
Chinese companies from Ningbo, Hangzhou, Shenzhen in the following sectors:
EV and Battery Components
Semiconductor & Electronic Parts
Aerospace Components
High-Tech Food Processing
8. Project Risk Considerations
Regulatory approvals (IEAT)
Infrastructure timeline risks
Exchange rate fluctuation
Market absorption capacity
Prepared by:
Wiroon & Gwyness Co., Ltd.
Authorized Representative: [ชื่อผู้มีอำนาจ]
[Company Logo]
[Contact Details]
การระดมเงินทุนจากกองทุน ซื้อหุ้นเพิ่มทุน รวมโครงการ นี้ด้วยไหมครับคุณแจ็ค
ผมจะได้ส่งให้ทาง Fund manager ต่อไป ได้คุยกับเขาแล้วครับเมื่อสักครู่ครับคุณแจ๊ค
ตอนนี้ผมแจ้ง Fund manager ไปเฉพาะโครงการ 789 ไร่ครับคุณแจ็ค
หากคุณแจ็คจะรวม เพิ่มโครงการอื่นไปอย่างไร รบกวนส่งให้ด้วยนะครับ
: ขอบคุณครับ
14:24 Suphanan สวัสดีครับพี่ป๊อบ พอดีจะโทรมาถามว่า คุณณัฐพล ทิสโก้ สนใจโครงการไหมครับ
เนื่องจากคุณแจ็ค รบกวนสอบถามความคืบหน้ามาครับ : ขอบคุณครับ ศุภนันท์
14:27 Suphanan รอความคืบหน้าแป๊บนึงครับคุณแจ็ค แล้วจะรีบส่งข่าววันนี้นะครับ : ขอบคุณครับ ศุภนันท์
คุณณัฐพลแกจะคุยผ่านบจ.AA.(เอเชียแอดเมติก)ที่ผมและทีมงานแกทำด้วยกันครับพี่
เคสนี้คุยตรงที่ผมคนเดียวเลยครับด้านไฟแนนซ์
AA.เรามีหลายกองทุนและ IB ที่ทำงานร่วมกันน่ะครับ
AA.เรามีหลายกองทุนและ IB ที่ทำงานร่วมกันน่ะครับ
ได้คุยกับพี่ป๊อบ (คุณวิภู) แล้วครับคุณแจ็ค พี่ป๊อบ โอเครับงานได้ครับ รบกวนส่งเปเปอร์ ของโครงการ และนัดคุยรายละเอียด การระดมทุน กับพี่ป๊อบ ได้ต่อไปเลยครับ : ขอบคุณครับ ศุภนันท์
เรียนคุณแจ๊ค cc คุณวิภู : ทางคุณแจ็ค มี Paper proposal เป็นทางการจากทาง “ บริษัท
ไทยเพิ่มพูลโฮมช็อป เซ็นเตอร์ จำกัด ” ซึ่ง บริษัทนี้ใช้ทำ holding ครับ ทำนิคม 789 ไร่
รบกวนส่งเอกสาร โครงการละเอียดมาได้เลยครับ เพื่อดำเนินการ หารือ เกี่ยวกับการระดมทุน กับทางกองทุน ต่อไปครับ : ขอบคุณครับ ศุภนันท์